如何獲得20％租金扣除 -

安全港規則

如果在納稅年度內對出租房地產企業滿足以下要求，則租賃房地產企業將被視為貿易或業務，可以享受20％的扣除：

（A）保留單獨的賬簿和記錄，以反映每個出租房地產企業的收入和支出;
（B）對於2023年1月1日之前開始的納稅年度，每年對租賃企業進行250小時或以上的租賃服務（如下所述）。對於在2022年12月1日之後開始的納稅年度，在納稅年度結束的五個連續納稅年度中的任何三年（或每年持有少於五年的企業），250或更長時間的租賃服務是每年就出租房地產企業進行（如下所述）;和

（C）納稅人保持同期記錄，包括時間報告，日誌或類似文件，涉及以下方面：（i）所有服務的小時數; （ii）所有服務的描述; （iii）進行該等服務的日期; （iv）誰提供服務。這些記錄應美國國稅局的要求提供檢查。同期記錄要求不適用於2019年1月1日之前開始的納稅年度。

租賃服務包括：（i）出租或租賃房地產的廣告; （ii）談判和執行租約; （iii）核實預期租戶申請所載的資料; （iv）收取租金; （v）財產的日常運作，維護和修理; （vi）房地產管理; （vii）購買材料; （viii）監督僱員及獨立承辦商。租賃服務可由業主或業主的僱員，代理商和/或獨立承包商執行。

租賃服務一詞不包括財務或投資管理活動，例如安排融資;採購財產;研究和審查財務報表或業務報告;規劃，管理或構建長期資本改進;或者往返房地產的時間。

 

納稅人使用的房地產（包括依賴該安全港的RPE的所有者或受益人）作為年度任何部分的住所不符合此安全港的資格。三重淨租賃(NNN)的房地產也不符合這個安全港的資格。就收入程序而言，三重淨租賃(NNN)包括租賃協議，該租賃協議要求承租人或承租人支付稅款，費用和保險費，並負責除租賃和公用事業之外的財產維護活動。

 

生效日期: 適用於2017年12月1日結束的納稅年度。